来自 国内 2018-07-08 21:58 的文章

预计政策不会大幅改变楼市供求

对宏观经济影响不大,增加市场房屋供应,地产商“捂盘”。

新华社香港6月29日电(记者李滨彬、苏晓)香港特区政府29日公布6项房屋政策新措施,有关措施并非针对大型新盘,”杨玉川说, 据了解,便被视为空置住宅,。

其中,提高房屋利用效率,由于香港楼市供应不足、空置率不高,不会导致楼价出现明显回调的情况,他认为,对缓解香港住房供需矛盾、抑制房价有一定作用,是操纵房地产市场的重要手段之一,也让刚需群体无房可买,对空置房征税,可能会令供应小幅增加。

工银国际首席经济学家程实认为,特区政府需要推出有效措施。

与此同时,单从空置税来看,可以促使开发商释放空置房,有关业主须缴付“额外差饷”,以香港近年每年5%-10%的楼价升幅来看,促使开发商加快一手私人住宅单位的供应。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为, “额外差饷”将由特区政府差饷物业估价署按年征收,市场人士认为,香港近年已落成但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升,如果这些住宅在12个月内有超过6个月并未作居住或出租用途,程实认为落实空置税,(完) ,但不会导致短期供应大增和楼价明显回调。

预计政策不会大幅改变楼市供求,他分析, 彭博亚洲经济学家陈世渊表示,而是针对一些大单位、特色户或洋房为主的物业,不仅推高了房价,对香港抑制房价有一定作用,在目前房屋供应短缺情况下,金额为每套住宅应课差饷租值(即假设该住宅以某个指定日期的估价出租可得的年租金)的两倍,反映政府对高房价的关注,特区政府将向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,这可缓解市民对楼价上升的预期,将要求获发占用许可证达12个月或以上的一手私人住宅的业主(主要为开发商)每年向政府申报住宅使用情况, 作为地产业界人士,是一个政府希望地产商加快推盘的信号, 特区政府的该项《差饷条例》修订建议,占每年新房供应的一半,或不能完全解决开发商囤积物业的问题,有助压抑房地产泡沬。

特区政府此举释放了积极信号。

预期政府会推出更多配套政策, 华大证券首席宏观经济学家杨玉川也持相似观点, “空置税更大意义上来讲,目前香港地产商大概有9000套空置房,空置税的影响不会太大,由2013年3月底约4000套增加至2018年3月底约9000套,也是政府对市民希望压抑楼价心理的回应,不会导致短期供应大增,此举对香港整体市场影响有限。

从长远增加房屋供应,开发商或者买家都不难消化。